Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym został 1 września 2026 r. skierowany do I czytania. Projektowane rozwiązania nie obowiązują i mogą jeszcze ulec zmianie.
Projekt ma ułatwić lokalizowanie i rozwój zabudowy zagrodowej, w szczególności przez zmianę zasad wyznaczania stref planistycznych oraz częściowe złagodzenie warunków uzyskania decyzji o warunkach zabudowy przez rolników indywidualnych.
Ograniczenie, zgodnie z którym suma chłonności terenów niezabudowanych powinna co do zasady mieścić się w granicach 70-130% zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową, miałoby dotyczyć wyłącznie stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną. Strefy wielofunkcyjne z zabudową zagrodową zostałyby wyłączone z tego mechanizmu.
Gmina mogłaby wyznaczać strefy wielofunkcyjne z zabudową zagrodową niezależnie od tego, czy bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową osiągnął ustawowe limity. Rozwiązanie ma ograniczać sytuacje, w których rezerwy istniejących terenów budowlanych utrudniają tworzenie lub rozwój gospodarstw rolnych.
W przypadku zabudowy zagrodowej realizowanej przez rolnika indywidualnego nie miałyby zastosowania przesłanki dotyczące tzw. Dobrego sąsiedztwa oraz lokalizacji na obszarze uzupełnienia zabudowy, jeżeli powierzchnia gospodarstwa rolnego, któremu ma służyć projektowana zabudowa, przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.
Tak. Projekt nie wyłącza pozostałych przesłanek wydania decyzji o warunkach zabudowy. Proponowane ułatwienia nie będą oznaczały automatycznego prawa do realizacji inwestycji ani gwarancji uzyskania decyzji.
Nowe rozwiązania miałyby znaleźć zastosowanie również do części trwających procedur sporządzania planów ogólnych oraz do wszczętych i niezakończonych ostateczną decyzją postępowań dotyczących warunków zabudowy dla zabudowy zagrodowej.
Projektowane zmiany mogą mieć znaczenie dla rolników planujących budowę lub rozbudowę zabudowy zagrodowej. Mogą one ułatwić realizację niektórych inwestycji związanych z gospodarstwem, jednak nie będą oznaczać automatycznego prawa do zabudowy ani gwarancji uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
W razie wejścia zmian w życie rolnicy powinni oceniać możliwości inwestycyjne konkretnej nieruchomości indywidualnie. Znaczenie będą miały m.in. ustalenia planistyczne, położenie i cechy nieruchomości, status inwestora oraz przepisy ograniczające zabudowę gruntów rolnych.
Tekst: https://www.sejm.gov.pl/Sejm10.nsf/druk.xsp?nr=2883
